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CSI住宅国内示范工程
编辑:admin 单位:澳门金莎网址

中国SI住宅孤本的启示提及雅世·合金公寓,业内皆知其为中国SI住宅的先锋。

  该项目共有8栋楼、接近1000户,是中日技术集成示范工程,按照住宅结构体(S)和居住填充体(I)完全分离理念进行设计和建设,并实现了100%的产业化装修。

  这一项目的决策,来源于一次美丽的邂逅。

  几年前,雅世置业集团实行总裁宫铁军到日本去考察,看到政府部门在进行旧房改造,其改造过程非常精细。

  当时同去考察的还有中国房地产研究会人居环境委员会副秘书长、国家住宅工程中心总建筑师刘东卫,这是一位“日本迷”。宫铁军问他:“咱们能做这样的房子吗?”刘东卫说:“目前中国没有人做,成本比较高。”宫铁军说:“要是有合适的机会,咱们来试一试吧。”

  这番对话,造就了后来的雅世·合金公寓。2008年5月,雅世置业相中了现在雅世·合金公寓所处的地块,找到刘东卫进行合作。

  据悉,当时雅世置业做了两套样板间,一套大部分照搬日本的设计,而另一套则是按照中国的理解,层高、立面、户型等要素独具中国特色,再融合进日本的SI体系。

  回顾雅世·合金公寓从策划、设计到建设、销售的过程,宫铁军觉得,其中充满着太多的激情、固执和理想,也伴随着无数的争议、压力和质疑。

  “风险主要是在技术、成本和时间三个方面。”宫铁军说。

  宫铁军认为,技术上的风险是完全不存在的,因为这一住宅体系在其他先进国家已经应用得非常成功,在中国遇到的问题不是风险而是如何完善,使其更加符合中国的生活和使用习惯。

  而成本上的风险则在于2007年地产行业陷入低谷,没有足够的价格空间支撑,也没有准确的成本估算,因此决策的过程充满了争议。“可以说,最后能做出这个决策,是理想战胜了现实,期待克服了风险,企业甚至做出了亏损的预算。”

  当然,之所以不惜牺牲利润来操作这样一个项目,雅世置业也有现实的考虑。事实上,在地产的隆冬季节,一些有远见的开发商都在思考地产的未来这样一个命题,而他们都不谋而合地得出一个结论:未来的房地产发展必须依赖于产品的品质,很多开发商甚至将住宅产业化视为地产行业未来的趋势。

  尽管下定了决心,也做足了功课,但雅世·合金公寓的开发过程还是充满了困难。宫铁军认为,其一就是很难找到合适的部品开发商。

  “当时咱们计划把进口商品控制在15%之内,尽量把进口的换成国产的,这个目的不是说去节省成本,而是让这个产品能够在中国国产化,以后对中国的产业发展有一个促进作用。但咱们发现,国内的部品供应商没有特别精致的目标追求。这并不是说中国的企业没有能力生产高品质的产品,国外的企业在中国代工的产品返销到国外去的时候,它的品质一点都不差,但是它不在中国销售。”他说。

  或许,这正是CSI住宅体系——中国的“普适型”SI住宅体系推出的意义所在。

    博洛尼整体精装深度参与了雅世·合金项目的工业化住宅精装修部分,但博洛尼旗舰装饰装修工程(北京)有限企业总经理徐勇刚称,做这个项目,博洛尼赔了几百万元。

   这是因为,博洛尼整体精装参与雅世·合金公寓项目的成本,超出了预计的20%以上,主要在技术研发投入、产品成本上。“一些材料和部件,本来以为可以用国产的,但最后还是用进口的,如树脂螺栓(一种实现保温墙体和内装饰面的连接的部件)、分水器系统等部件都采用了进口产品,因为国内没有成熟产品,而这些环节一旦出了质量问题,后果会很严重。”徐勇刚说。

   据悉,雅世·合金公寓工业化精装修成本比传统装修高30%~40%。贵的原因有几个方面,现在大量产品需要进口,如一些连接件、管线,国产化率只能达到70%;量太少,目前国内实现100%工业化装修的项目,只有雅世·合金公寓一个项目,而且产业链不成熟,这些都导致成本增加。

   也正因为受制于成本等因素,宫铁军也在思考,雅世·合金公寓会是个传说还是一个可持续发展的模式?提到自己的希望,他说,当然希翼这不仅仅是一个美丽的传说。

   徐勇刚则更进一步提出,因为成本的缘故,雅世·合金公寓的体系只能在高端项目中使用。而如果成本降到2000元/平方米,推广的范围就会更广,一些中档项目就可以采用这套系统了。“这可能还需要3~5年的时间。”

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