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大雨过后外墙,外窗产生渗漏了怎么办?
编辑:admin 单位:澳门金莎网址

一、地下外墙渗漏

问:车库防水施工完成后,当时检测不漏。地面工程做完后,下雨时车库开始滴水了?

原因
  有可能是后续施工破坏防水层;也有可能是闭水试验时一些空鼓、开裂、管口等细部处理没有及时处理,但没有发展为渗漏,后期水无孔不入,从上述细部渗透到防水层低。
过程控制最重要如:清基层、混凝土强度、是否有松散接触面、防水搭接、保护层等。
处理措施
  采用灌浆法。就是利用机械的高压动力(高压灌注机),将灌浆材料注入混凝土裂缝中,当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结,水溶性聚氨酯灌浆材料进入裂缝的深度与裂缝宽度相关:裂缝越宽,浆液流速越大,进入裂缝就越深,灌浆效果越好。水溶性聚氨酯初始膨胀率能够达到100%,形成胶凝体以后,第一次膨胀消失,但具有很好的弹性,成为稳定的类似止水橡皮的弹性体。这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝,将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外,以达到止水堵漏的目的。
问:地下整体车库顶板渗水了,尤其施工缝处,挡土墙上也有少数裂缝在漏水,当时采用的注浆方法,现在要如何处理?
处理措施
  更换一种方法,找到渗漏点,把上面的刚性层剔掉,把SBS打开,然后刷两层聚氨酯再抹层灰,之后恢复SBS,再打刚性层,处理完后再闭水试验。
二、建筑物外墙渗漏
问:建筑外墙装饰装修阶段发生渗漏如何处理?
处理措施
  1)外墙打底粉刷之前,基层应提前浇水湿润。局部粉刷较厚部位(大于2mm),并应确保分层打底(粉刷用砂宜选用中砂),并应确保冲筋最薄处不得低于1cm。对于梁、柱混凝土结构层,应先用聚合物砂浆(1:1水泥砂浆内掺3%的801胶水)进行“毛化”处理,使之“毛化”以增强粘结力,而后全面打底。
  2)外墙打底完成后应注意养护,为避免打底层砂浆因收缩而引起层面开裂或粉刷层不密实存在砂眼、气孔导致渗水。本工程在打底面满刮水泥膏(配合比为水泥:801胶水:水=1:1:2)一遍,用特制带齿状的铁抹子均匀刮抹在打底层面上。为了防止面砖粘贴是滑落、流坠,刮痕不宜竖向分布,而且做到均匀力度一致。通过试水试验证明,此道工序的施工及经济又收到良好效果。
  3)面砖粘贴及勾缝使墙面防渗漏的关键工序,处于直接迎水面,是第一屏障。面砖始贴前,应进水满透,砂浆饱满度必须达到80%以上。粘面平整不空鼓,不滑移,待粘贴紧密牢固后,砖缝里的余浆应及时清除。砖缝以6~8mm,缝深略低于面砖2~3mm为宜。勾缝时要不断填缝且用专用勾缝工具来回拉动直至缝面满浆光滑、平整。这样可以减少滞水时间滞水量。检查后,表面擦抹干净并及时浇水养护。
  4)楼层分层线面砖不易密贴,擦缝不密实极易渗水。本工程采用6mm缝宽粘贴,分层线上下两条砖缝为2cm,其中一条砖缝采用耐侯高分子柔性材料崁填处理。这样可以避免面砖拉(胀)裂而导致渗水。
三、建筑物外窗渗漏
问:建筑物外窗渗漏,导致室内装饰发霉变黑,甚至脱落,如何解决?
原因
  1)窗框、窗扇因温差产生严重变形,产品不规矩,强度不够,对角线公差大于3 mm,与洞口配合间隙过大,导致渗漏。
  2)窗框安装后,因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合,再加上铝合金窗(或塑钢窗)的热膨胀和低温收缩系数比较大,使用不久就会发生窗框边砂浆抹灰层开裂、脱落,出现渗漏。
  3)部分外窗套窗台外墙饰面砖勾缝不实,甚至开裂,导致雨水顺着微小裂缝渗入室内内墙四周。
  4)外窗外侧窗框四周未做防水密封处理,仅用低档玻璃胶嵌缝,玻璃胶过早老化失效,在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内墙面。
处理措施
  1)安装。铝合金窗预留孔洞的位置应正确,框与墙体间的缝隙应均匀,宜控制在20~30 mm。
  2)检查窗框接缝。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求,对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。
  3)接缝表面处理。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝,达到无尘、无砂、无污染和杂物。
  4)泡沫填缝剂填塞施工。施工中更换料罐时,应注意先把新的料罐摇匀达1 min,然后拧下空罐,尽快把新料罐换上,防止喷枪连接口固化堵塞。
  5)嵌填密封胶。泡沫填缝剂填塞施工60 min后,用小刀进行切割,框四周缝隙留6 mm深槽口,再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳,枪嘴应始终对准接缝底部,倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端;缝内有挤压力,不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴;胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。
  6)整形。用与接缝面一致的刮条压实,修饰胶缝使密封胶充分接触、渗透结构表面,排除气泡和空穴,清除多余的密封胶,形成光滑、流线整齐的密封缝。
  7)开泄水孔。铝合金窗框下槛应开设泄水孔,其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。
  8)喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外窗套侧立边30cm范围内的外墙饰面,喷涂无色透明高效外墙防水剂,做防渗处理。
  9)安装U形铝合金引水条。每一个窗户上沿均安装一条,首先用冲击钻沿外窗套上沿均匀打6个3 cm深的孔,再把橡胶塞用锤子打人孔中,同时再于铝合金引水条处涂布单组分硅酮密封胶,然后用螺丝刀从外窗套上沿一边向另一边钉牢铝合金条。注意用密封胶将铝合金与外墙饰面之间的缝隙嵌填密封。

来源:筑业

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